旅游度假區(qū)是由人們工作之余的休息、游玩、娛樂等要素構(gòu)成的整體旅游區(qū)和休閑區(qū)，包括游戲、放松、親近自然等多種形式。從觀光旅游到度假旅游，是當(dāng)今旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。那么，旅游度假區(qū)規(guī)劃的側(cè)重點(diǎn)有哪些？六個(gè)方面要注意！

1.旅游功能復(fù)合性。

旅游度假區(qū)功能復(fù)雜性的規(guī)劃績(jī)效主要包括以下三個(gè)方面:

一是功能分區(qū)。功能組合的主要表現(xiàn)是功能疊加，功能疊加的基礎(chǔ)是功能分割。功能分區(qū)是不同土地類型的功能分區(qū)，是不同功能分區(qū)疊加的綜合分區(qū)。

二是多個(gè)功能。在一個(gè)旅游度假區(qū)中，必須有三個(gè)或更多的函數(shù)。功能可以一個(gè)功能為主，其他功能協(xié)同，也可以不分主次協(xié)同工作，如“會(huì)展+商務(wù)辦公服務(wù)+居住+生態(tài)綜合體”模式。

三是功能結(jié)合。功能的組合要從數(shù)量、空間位置、時(shí)間三個(gè)方面進(jìn)行規(guī)劃和有機(jī)匹配，使整體功能效益最大化。

2.業(yè)態(tài)配比合理性。

旅游度假區(qū)規(guī)劃根據(jù)旅游市場(chǎng)的需求，科學(xué)確定產(chǎn)業(yè)類型和業(yè)態(tài)的比例，使旅游服務(wù)要素均衡分布，從而充分發(fā)揮旅游綜合體的規(guī)模效應(yīng)、范圍效益和成本優(yōu)勢(shì)。在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)類型和業(yè)態(tài)匹配時(shí)，要考慮到旅游消費(fèi)需求的時(shí)間變異性，統(tǒng)籌考慮白天和黑夜、工作日和周末、工作日和節(jié)假日等不同時(shí)期的消費(fèi)需求，拉長(zhǎng)旅游綜合體的服務(wù)時(shí)間，增加接待游客總量。

3.空間形態(tài)連續(xù)性。

傳統(tǒng)的城市旅游項(xiàng)目一般基于空間資源的單點(diǎn)布局，景點(diǎn)、酒店、會(huì)議中心等旅游元素被置于不同的位置，空間豐富度低，產(chǎn)業(yè)聯(lián)系長(zhǎng)。旅游綜合體規(guī)劃需要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和前期區(qū)域規(guī)劃確定旅游服務(wù)功能的空間和規(guī)模，并進(jìn)行合理配置。在空間上，既要保持服務(wù)功能的連續(xù)性，又要協(xié)調(diào)空中、地面、地下等不同層次的各種服務(wù)功能的相互作用，達(dá)到旅游服務(wù)風(fēng)格在形式上的統(tǒng)一。

4.交通系統(tǒng)便利性。

交通便利是衡量旅游業(yè)發(fā)展的重要標(biāo)志。旅游綜合體規(guī)劃既要理順“大交通”，連接城市的主要交通系統(tǒng)，使旅游綜合體具有較高的可達(dá)性，又要連接旅游綜合體中的“小交通”，通過不同的交通方式鏈接所有旅游服務(wù)要素，支撐綜合體中客流和物流的集中和疏散。

5.政府參與必要性。

旅游度假區(qū)建筑體量大，功能多，涉及面廣。在規(guī)劃開發(fā)中，要宏觀把握發(fā)展方向，從區(qū)域發(fā)展、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配置、區(qū)域價(jià)值提升等角度考慮開發(fā)的可行性和發(fā)展戰(zhàn)略。因此，旅游綜合體的規(guī)劃和發(fā)展離不開政府的參與和協(xié)調(diào)。

6.運(yùn)營(yíng)一體化前瞻性。

傳統(tǒng)旅游區(qū)在運(yùn)營(yíng)中存在服務(wù)設(shè)施滯后于市場(chǎng)發(fā)展需求、產(chǎn)業(yè)要素分布不合理、服務(wù)設(shè)施由多家企業(yè)經(jīng)營(yíng)、缺乏協(xié)調(diào)機(jī)制等問題。為了避免這些問題，旅游綜合體的規(guī)劃需要具有前瞻性。在規(guī)劃中，應(yīng)通過詳細(xì)的市場(chǎng)分析，合理安排綜合體中旅游要素的類型和聚集規(guī)模，將旅游綜合體的市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)、開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等步驟作為一個(gè)整體來考慮，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)一體化。

結(jié)語：

旅游度假區(qū)規(guī)劃開發(fā)除了要考慮項(xiàng)目基地內(nèi)的自然生態(tài)條件外，還要從產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)動(dòng)上尋求更多的解決方案，力求多角度打造獨(dú)特賣點(diǎn)，創(chuàng)新旅游營(yíng)銷渠道，大力開發(fā)和挖掘旅游資源的價(jià)值和功能。

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