隨著中國(guó)老齡化進(jìn)程的加快，老年人口呈爆炸式增長(zhǎng)。面對(duì)市場(chǎng)的剛性需求，大規(guī)模的康養(yǎng)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注。從產(chǎn)業(yè)方向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景、國(guó)家政策支持來看，康養(yǎng)項(xiàng)目一定會(huì)越來越好。這將是一個(gè)非常朝陽(yáng)的行業(yè)，未來前景非常廣闊。那么，康養(yǎng)地產(chǎn)如何規(guī)劃開發(fā)？五個(gè)方面內(nèi)容要做好！

1.堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際為依據(jù)。

要科學(xué)制定規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)，準(zhǔn)確測(cè)算養(yǎng)老服務(wù)需求規(guī)模，制定符合康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展要求的創(chuàng)新機(jī)制和更加有效的激勵(lì)支持政策，如財(cái)政政策、稅收政策、金融政策、土地政策等，積極引導(dǎo)大量社會(huì)資本真正投向康養(yǎng)地產(chǎn)，滿足老年人需求。

2.探索多元化的投融資模式。

加強(qiáng)企業(yè)用能體系建設(shè)，完善養(yǎng)老服務(wù)融資保障機(jī)制，鼓勵(lì)銀行加大對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的放貸支持，建立專家參與的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和獎(jiǎng)懲制度，加大財(cái)政投入，發(fā)展支持康養(yǎng)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)投資和資本市場(chǎng)。運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，通過使用擔(dān)保、政府貸款、政府補(bǔ)貼或購(gòu)買等方式，形成多元化、多渠道、高效率的康養(yǎng)地產(chǎn)投入體系，構(gòu)建政府引導(dǎo)、金融支持、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作的養(yǎng)老發(fā)展體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本和融資資本的有機(jī)耦合。

3.促進(jìn)整個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的良性互動(dòng)。

養(yǎng)老服務(wù)多類型、多層次、多樣化的巨大市場(chǎng)需求，催生了養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，包括養(yǎng)老土地業(yè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療業(yè)、康復(fù)護(hù)理業(yè)、托管養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、養(yǎng)老家政業(yè)、養(yǎng)老投資咨詢業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?？叼B(yǎng)地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)，領(lǐng)域廣。培育和發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)鏈，對(duì)于緩解政府養(yǎng)老壓力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。目前，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)存在規(guī)模小、水平低、資金來源單一、社會(huì)力量參與度低、行業(yè)脫節(jié)、資源整合不力等一系列問題。盡快整合康養(yǎng)地產(chǎn)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)互動(dòng)，加強(qiáng)區(qū)域合作，實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)地產(chǎn)資源的有效整合。

4.加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制，提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。

相比之下，低齡老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求較少，失能、半失能老年人和80歲以上老年人是最需要服務(wù)的群體，是養(yǎng)老服務(wù)的重點(diǎn)對(duì)象。要提高服務(wù)質(zhì)量，必須大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)。要推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前端基礎(chǔ)研究、前沿研究、中端關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)、服務(wù)、后端項(xiàng)目管理、人才培養(yǎng)等全產(chǎn)業(yè)結(jié)合模式的有機(jī)結(jié)合；加強(qiáng)政府、企業(yè)、科研院所的產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制，形成推動(dòng)應(yīng)用技術(shù)研究成果轉(zhuǎn)化的合力。

5.明確政府職能定位，著力突破居家養(yǎng)老服務(wù)。

報(bào)告顯示，中國(guó)大多數(shù)老年人仍然認(rèn)為家庭養(yǎng)老是最好的退休方式，住院仍然是許多老年人的最后選擇?？叼B(yǎng)地產(chǎn)急需政府、社會(huì)、市場(chǎng)的良性互動(dòng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。相關(guān)部門要積極發(fā)揮主導(dǎo)作用，將康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)劃作為下一步政策重點(diǎn)，不斷完善相關(guān)政策法規(guī)，強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，通過居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)等一系列引導(dǎo)和扶持政策，讓老年人在家中和社區(qū)享受到更好的養(yǎng)老服務(wù)。

結(jié)語(yǔ)：

新常態(tài)下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的未來可以預(yù)見，房地產(chǎn)開發(fā)向細(xì)分轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨。在大健康領(lǐng)域下，康養(yǎng)發(fā)展模式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要探索方向之一。健康+地產(chǎn)是大健康產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的融合發(fā)展，作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，有效鎖定醫(yī)療健康服務(wù)新的價(jià)值高地。

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