旅游景區(qū)開發(fā)是現(xiàn)代社會發(fā)展和經(jīng)濟活動的重要組成部分。旅游景區(qū)開發(fā)已經(jīng)成為發(fā)達國家和發(fā)展中國家社會經(jīng)濟發(fā)展過程中的熱點，引起了各國政府和投資者的關注。但是旅游景區(qū)開發(fā)過程中仍然存在一些問題，如果這些問題沒有得到很好的解決，將會阻礙中國旅游業(yè)的進一步發(fā)展。和四川晟景文旅一起來看看景區(qū)開發(fā)過程中存在的問題有哪些，以及怎么打造好一個旅游景區(qū)。

一、景區(qū)開發(fā)過程中存在的問題：

1.體制復雜

旅游景區(qū)制度已成為我國旅游景區(qū)發(fā)展的最大障礙，最受關注的問題是旅游景區(qū)的所有權和經(jīng)營權。目前，中國的旅游資源屬于不同的部門，包括林業(yè)、建筑、宗教、文化等。有些旅游景點屬于幾個部門，承擔著不同的社會責任、行業(yè)職能和考慮問題的出發(fā)點。景區(qū)開發(fā)為了自己的利益，各奔東西，缺乏整體概念，很難產(chǎn)生協(xié)同整體效應。因此，我們迫切需要建立一個協(xié)調(diào)機制來解決這些問題，從而促進中國旅游景點的開發(fā)。

2.無序開發(fā)

在全國統(tǒng)一投資開發(fā)景區(qū)的過程中，部分職能部門被利益驅(qū)動，景區(qū)內(nèi)亂開發(fā)建設造成浪費。另一方面，為了爭奪項目和投資，開發(fā)資金沒有投在重點項目上，而是盲目建設大量低水平的景區(qū)設施，浪費了有限的資金。

3.破壞景點

在短期利益的驅(qū)使下，在開發(fā)的過程中，景區(qū)往往只注重資源的開發(fā)利用，而忽略了旅游資源的保護，導致很多現(xiàn)有旅游資源的價值降低，生態(tài)環(huán)境惡化。特別是一些投資人開發(fā)忽視科學規(guī)劃，在開發(fā)過程中修建大量游樂設施和不必要的建筑，運營過程中過度接待游客，不控制景區(qū)環(huán)境容量，導致旅游資源和旅游環(huán)境過度利用，破壞旅游資源。所以要用科學發(fā)展觀開發(fā)去建設景區(qū)，處理好旅游景區(qū):開發(fā)與保護的關系。

4.質(zhì)量滯后

目前，我國旅游景點普遍存在產(chǎn)品老化、內(nèi)容單一、主題重復、缺乏變化的現(xiàn)象。而且景區(qū)配套服務設施和服務內(nèi)容不完善，景區(qū)接待服務能力差。這些都導致了旅游景點“新鮮感、新鮮感、專業(yè)感”的喪失，使其失去了吸引力和競爭力。正是因為這些問題，專業(yè)化水平低，市場適應性差，可持續(xù)發(fā)展后勁不足，使得我國的景區(qū)難以適應旅游業(yè)的發(fā)展。

二、怎么打造好一個旅游景區(qū)：

1.市場細分

對客源結(jié)構、游客結(jié)構、游客需求、服務需求、游客購買行為、游客消費行為、時間安排、消費能力、旅游組織模式等進行具體的市場研究。

2.娛樂模式

以人為本，設計具有互動體驗、親和力和吸引力、情境感知和個性化娛樂的旅游產(chǎn)品，形成項目核心競爭力。

3.獨特賣點

旅游景點的設計是基于差異化的創(chuàng)意聯(lián)想。當獨特性出現(xiàn)時，核心吸引力就形成了，獨特賣點也就形成了。

4.產(chǎn)品體驗

情景化、體驗式、娛樂化產(chǎn)品最受游客歡迎，比如基于一些童話故事的景觀設計。

5.管理效率

風景名勝區(qū)的規(guī)劃應注重旅游開發(fā)和管理的科學設計，良好的管理過程可以使風景名勝區(qū)更好地發(fā)展，從而形成良性的旅游運作。

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