近年來(lái)，旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。是一種依托周邊豐富的旅游資源建設(shè)的，區(qū)別于傳統(tǒng)居住項(xiàng)目的，集旅游、休閑、度假、居住于一體的置業(yè)項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游和地產(chǎn)的無(wú)縫嫁接，自然景觀和建筑景觀較好，配套功能齊全，投資價(jià)值高。那么，旅游地產(chǎn)發(fā)展模式有哪些？五個(gè)方向值得考慮！

1.主題酒店。

旅游地產(chǎn)的主題是其核心內(nèi)容，是旅游地產(chǎn)存在和發(fā)展的根本，也是旅游地產(chǎn)特色的主要部分。如三亞海棠灣亞特蘭蒂斯項(xiàng)目，以其“海洋文化”、“海洋天堂”、“休閑購(gòu)物”一站式主題度假模式落戶(hù)海南。

2.文化地產(chǎn)。

通過(guò)不同的文化品類(lèi)打造不同的主題文化，通過(guò)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源的梳理，實(shí)現(xiàn)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)鏈資源的最大化?！拔幕禺a(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的綜合服務(wù)平臺(tái)。文化產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值最大化，通過(guò)運(yùn)營(yíng)增加文化地產(chǎn)的價(jià)值，是整個(gè)文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的核心。

3.養(yǎng)生地產(chǎn)。

健康、養(yǎng)生等問(wèn)題逐漸成為人們除了收入水平之外最關(guān)心的問(wèn)題，旅游養(yǎng)生地產(chǎn)也逐漸進(jìn)入人們的視野，并具有很強(qiáng)的升值潛力。中國(guó)的旅游養(yǎng)生地產(chǎn)類(lèi)型有養(yǎng)生SPA會(huì)所、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生度假村、養(yǎng)生旅游社區(qū)或產(chǎn)業(yè)集群等。旅游養(yǎng)生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要通過(guò)規(guī)劃將這些產(chǎn)品相互融合，形成區(qū)域組團(tuán)和項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)合理的空間布局、交通和游覽路線(xiàn)，突出配套設(shè)施的特色。

4.旅游小鎮(zhèn)。

旅游地產(chǎn)成為中國(guó)旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。把旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展和城市經(jīng)營(yíng)全面結(jié)合起來(lái)，是政府資金來(lái)源和企業(yè)利潤(rùn)形成的關(guān)鍵。以此為發(fā)展核心，向外輻射逐步擴(kuò)散到旅游、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售和服務(wù)，形成一整套綜合產(chǎn)業(yè)鏈。

5.鄉(xiāng)村旅游。

從新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略方針提出到現(xiàn)在，以旅游帶動(dòng)的鄉(xiāng)村旅游綜合體最為常見(jiàn)，以旅游帶動(dòng)的新農(nóng)村建設(shè)涉及旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。將旅游服務(wù)型地產(chǎn)與居住地產(chǎn)相結(jié)合，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)旅游資源的品質(zhì)屬性和未來(lái)旅游發(fā)展藍(lán)圖，科學(xué)匹配旅游服務(wù)型地產(chǎn)與居住地產(chǎn)。

結(jié)語(yǔ)：

旅游主要是滿(mǎn)足城市居民短期居住。房產(chǎn)作為置業(yè)者的第二居所，是可以出售的，其主要功能是滿(mǎn)足客戶(hù)休閑、度假或一些商務(wù)活動(dòng)的需求。文化旅游地產(chǎn)是旅游發(fā)展的重要領(lǐng)域，其發(fā)展模式的選擇需要深入的分析和研究。

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