中國(guó)的社會(huì)老齡化已經(jīng)成為全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，并且隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和老年人退休待遇的提高，老年人開始注重生活質(zhì)量和晚年生活的豐富性，對(duì)老年旅游的需求日益強(qiáng)烈。那么，養(yǎng)老旅游開發(fā)要注意哪些問題？四個(gè)方面是關(guān)鍵！

1.商業(yè)模式。

自主經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)相結(jié)合。建議開發(fā)商在醫(yī)療、康復(fù)等一些專業(yè)領(lǐng)域引入相關(guān)專業(yè)結(jié)構(gòu)管理；對(duì)于節(jié)約型社區(qū)服務(wù)、商業(yè)和養(yǎng)老娛樂服務(wù)，可以根據(jù)企業(yè)的能力和策略，靈活采取自主經(jīng)營(yíng)或與專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的模式。

2.市場(chǎng)需求。

公益性與市場(chǎng)化相結(jié)合。依托老年旅游度假區(qū)相對(duì)完善的養(yǎng)老配套設(shè)施，適當(dāng)開展公益性的非營(yíng)利性養(yǎng)老項(xiàng)目，是企業(yè)回報(bào)社會(huì)、體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任的重要方式。但將醫(yī)院、老年大學(xué)、康樂中心、福利養(yǎng)老院等綜合性養(yǎng)老設(shè)施作為非營(yíng)利機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，爭(zhēng)取政府更多的優(yōu)惠政策和支持，采取“公助民辦”的方式降低開發(fā)運(yùn)營(yíng)成本，拓展異地養(yǎng)老旅游也是一個(gè)有意義的發(fā)展。

3.功能開發(fā)。

專業(yè)化與一體化相結(jié)合。專業(yè)化是指旅游度假區(qū)的功能規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)置，廁所、衛(wèi)生間、淋浴、呼叫設(shè)施、室內(nèi)色彩等細(xì)節(jié)的無障礙設(shè)計(jì)，都深入考慮老年人的生理特點(diǎn)、生活需求和心理感受，為老年人提供身心關(guān)懷。一體化是指老年旅游度假區(qū)可以因地制宜地與鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)有機(jī)結(jié)合，既可以擴(kuò)大市場(chǎng)目標(biāo)群體，開展多元化經(jīng)營(yíng)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，又可以讓度假的老老少少保持聯(lián)系，保持身心健康。

4.運(yùn)營(yíng)管理。

地產(chǎn)銷售與多元化經(jīng)營(yíng)的結(jié)合。從老年旅游度假區(qū)的發(fā)展實(shí)踐來看，單一的控股經(jīng)營(yíng)模式投資大、回收期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)成本高，目前基本處于虧損狀態(tài)。退休與房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，可以緩解項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的資金壓力。同時(shí)，要努力提高自身的經(jīng)營(yíng)管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生品，在資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面取得突破，建立完善的盈利模式。

結(jié)語：

老年旅游的發(fā)展應(yīng)根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場(chǎng)地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整合能力選擇適宜的老年旅游發(fā)展模式。我們認(rèn)為，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以通過與旅游業(yè)結(jié)合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)運(yùn)行。

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